Demolerán los condominios sociales de las villas San Pedro y Los Alcaldes
vivienda y urbanismo. Con un plan a largo plazo de regeneración de condominios sociales se busca solucionar críticos problemas de habitabilidad y hacinamiento. Los vecinos serán trasladados a otras viviendas.
Eleuterio Monsalve recuerda muy bien la fecha: 26 de febrero de 1996. Ese día recibió la casa que había esperado durante 18 años. Un departamento ubicado en un condominio social en la población San Pedro, en Valdivia. También recuerda que cuando entró por primera vez para conocerlo pensó: "Por lo menos tengo un cajón para vivir. Es mejor que nada".
Eran departamentos duplex, cuyo segundo piso debía autoconstruir cada propietario. Eleuterio demoró dos años en habilitar el suyo. Vivió durante todo ese tiempo junto a su familia en unos 27 metros cuadrados, con la ilusión de ampliarlos rápido a 48 para tener abajo el comedor, la cocina y el baño, y arriba, los dormitorios.
Habilitar la segunda planta fue difícil, pero no fue el mayor inconveniente. Pocos meses después de recibir los departamentos -durante el invierno de 1996- Eleuterio y sus vecinos vieron cómo los verdaderos problemas comenzaban. Los departamento se humedecían, los techos se pasaban, tenían filtraciones, los tabiques caían, volaban las latas que los revestían. "La necesidad de tener una vivienda, lamentablemente, hizo que nos quedáramos aquí. Pero esto es lo más horrendo que nos hicieron", dijo Eleuterio Monsalve, quien además ha sido el presidente de la Junta de Vecinos La Dehesa durante 18 años.
A pesar de que con el paso de los años recibieron apoyos para reparar las ventanas -que se oxidaron y cayeron- y renovar las escaleras -también carcomidas por el óxido- los vecinos sienten que ya no hay manera de salvar las estructuras. Y tienen razón.
Por esto, el Ministerio de Vivienda y Urbanismo decidió que los blocks de la población San Pedro y de la Villa Los Alcaldes fueran parte del un plan piloto de regeneración de condominios sociales. Este programa busca contribuir al mejoramiento de la calidad de vida de las familias que habitan en condominios sociales en situación de alto deterioro, a través de una estrategia integral de intervención que permita simultáneamente la movilidad habitacional de las familias y la regeneración urbana del barrio. Se desarrollará en seis regiones del país: Tarapacá, Antofagasta, Valparaíso, Maule, Los Ríos y la región Metropolitana.
En el caso de los condominios de Valdivia, el seremi de Vivienda y Urbanismo de la región de Los Ríos, Carlos Mejías, aseguró que la solución es reubicar a los vecinos y demoler las estructuras.
"Actualmente, el Minvu tiene diferentes planes para solucionar los problemas habitacionales que poseen estos condominios. Uno es a través del programa de Recuperación de Barrios "Quiero Mi Barrio"; otro con el Mejoramiento de Condominios Sociales. Pero como la situación es tan crítica, ninguno de ellos basta para cubrir las necesidades de los vecinos de la población San Pedro y de la Villa Los Alcaldes. Por esto se trabajará en este plan piloto", destacó.
Este plan impactará la vida de unas 250 familias -180 en San Pedro y 70 en Los Alcaldes- por lo tanto, a más de mil personas.
problemas actuales
¿Cuáles son los principales problemas de los condominios sociales que serán intervenidos? El seremi de Vivienda y Urbanismo, Carlos Mejías, explicó que quienes los habitan lo hacen en condiciones críticas. Hay problemas de hacinamiento, estructurales e incluso jurídicos. "La copropiedad no está regularizada. Existe copropiedad de hecho, pero no está bien resuelta. También hay ampliaciones sin regularizar y ocupación de espacio público", destacó.
Mientras que desde el punto de vista de la calidad de vida, el seremi explicó que "existe hacinamiento y condiciones de inhabitabilidad. Esto se refleja en problemas estructurales que van más allá de reparar una fachada".
Gladys Bórquez vive con su marido no vidente, su hija y sus dos nietos pequeños en uno de los departamentos de la población San Pedro. Todas las conexiones de luz de su casa están a la vista. En el cielo falso de la pieza de su hija fue construida una especie de caja para tapar las cañerías del baño del vecino del piso de arriba. "Una vez se rebalsó y el agua cayó sobre la cama de mi hija", contó Gladys.
Mientras que el departamento de Luisa Palma, también ubicado en la población San Pedro, está pintado y arreglado, pero a pesar de la preocupación no ha podido evitar que se formen grietas en las paredes y en su piso. "El terremoto del 27 de febrero de 2010 fue terrible. Harta gente se fue y no quiso volver. Las grietas nos asustan porque cada vez que tiembla esto es una caja de fósforos que se mueve para lado y lado.Parece que se viene abajo", dijo.
A esto se suma el peligro que se genera producto de las ampliaciones mal hechas y de las combustiones lentas mal instaladas.
"Aquí se produjeron varias fallas: de uso, de diseño, de construcción", explicó el seremi Carlos Mejías.
el plan maestro
Este año comenzará la elaboración del plan maestro para desarrollar el programa de regeneración de condominios sociales. Será elaborado en conjunto con los vecinos y en coordinación con la municipalidad. "Es un plan a largo plazo. Con el municipio tenemos que coordinar instrumentos de planificación y permisos de edificación. Hay que generar nuevas viviendas antes de los traslados, hay harto por hacer", dijo el seremi.
Porque el plan considera declarar los edificios inhabitables y trasladar a quienes viven en ellos hasta otras viviendas. "Antes de demoler necesitamos tener un conjunto habitacional para que ellos se puedan trasladar o generar alguna estrategia para darles una salida digna del departamento. No corresponde que no les demos una solución. Tampoco queremos hacer uso y abuso de los subsidios de arriendo. Queremos que la estrategia sea consensuada con los vecinos para establecer soluciones incluso caso a caso, idealmente en el mismo sector en el que ellos están arraigados. Hay muchas familias que quieren quedarse en el mismo sector, vamos a tratar dentro de lo posible", destacó el seremi.
También dijo: "Pensando en el bienestar de las familias, en la primera etapa de la intervención se considera la ejecución de estudios en cuatro ámbitos social, jurídico , técnico y urbano".
la implementación
Durante 2015 se realizará el estudio de diagnóstico. Se establecerán los plazos de implementación y los hitos.
"Esta no es una solución fácil. Pero lo que se puede asegurar es que los estándares y la política habitacional que tenemos hoy supera con creces la que teníamos en los años '80 y '90", dijo el seremi Mejías.
El plan comenzará con los vecinos de Villa Los Alcaldes, ya que el conjunto de soluciones habitacionales que se debe entregar es menor.
El presidente de la junta de vecinos La Dehesa, Eleuterio Monsalve, aseguró que ellos están trabajando para que todos los pasos se puedan llevar a cabo rápidamente. "Han pasado 18 años. Hemos trabajado mucho porque queremos vivir dignamente y ya hemos gastado bastante en reparaciones, pero nuestra realidad no cambia. Hoy estamos rodeados de otras poblaciones, cerca estará el Parque Catrico que va a ser bonito, pero nosotros somos en punto negro. Queremos una casa que no nos haga sentir vergüenza, donde los jóvenes puedan invitar a sus amigos, que haya espacio para que los nietos visiten a sus abuelos y se puedan sentar todos en la mesa a comer sin hacer turnos".
"Es un plan a largo plazo. Con el municipio tenemos que coordinar instrumentos de planificación y permisos de edificación. Hay que generar nuevas viviendas antes de los traslados, hay harto por hacer".
Carlos Mejías Seremi de Vivienda y Urbanismo
Conjuntos habitacionales intervenidos
El programa piloto se llevará a cabo en seis ciudades del país. En el condominio Las Quintas, de Iquique; en el condominio Jorge Alessandri, de Antofagasta; en el condominio Marta Brunet de Santiago, ubicado en la comuna de Puente Alto; en el condominio San Agustín de Puchuncaví y en el condominio Las Américas, de Talca. Valdivia es la única ciudad donde el programa de regeneración de condominios sociales se realizará en dos sectores.
1990 fue la década
en la que fueron construidos los blocks de San Pedro y Los Alcaldes. En el caso de San Pedro, las llaves de las viviendas fueron entregadas la sus propietarios en 1996.
256 familias
deberán ser trasladadas para llevar a cabo la demolición de los departamentos. Unas 180 corresponden a la población San Pedro y 70 a villa Los Alcaldes.
48 metros
cuadrados poseen la mayor parte de las viviendas de la población San Pedro. Sin embargo, existen casas ampliadas incluso sobre terrenos públicos.