Claudia Muñoz David
En el centro de Valdivia hay 34 sitios eriazos. Según un catastro desarrollado por Activa Valdivia, esos terrenos hoy suman 2,9 hectáreas, lo que equivale al 2,6 por ciento de la superficie total del centro de la capital regional.
Y el catastro es aún más detallado. Veinticinco de los sitios, es decir un 73,5 por ciento, hasta ahora han sido convertidos en estacionamientos. Sin embargo, no cuentan con un equipamiento adecuado, señalización, publicidad ni un cierre óptimo. Mientras que nueve se encuentran sin uso, estos tampoco cuentan con un cierre apropiado.
Hasta la fecha solo diez tienen un destino conocido. Seis serán utilizados para la edificación del Mall Paseo Valdivia -que estará ubicado entre las calles Chacabuco, Picarte y Caupolicán- y cuatro, que son propiedad de la Corporación Administración Poder Judicial, tendrán como destino las dependencias del Juzgado de Letras. El catastro también muestra que las calles que más áreas baldías tienen son Chacabuco, con seis y García Reyes, Caupolicán y Vicente Pérez Rosales, con cuatro cada una.
El director ejecutivo de Activa Valdivia, Cristóbal Lamarca, explicó que cuando comenzó a ser ejecutado el proyecto Red Comercial Centro Vivo -hace dos años- los locatarios asociados coincidieron en que estos espacios son uno de sus principales problemas. "Estos sitios se encuentran en los lugares privilegiados del centro, siempre se ha hablado mucho de ellos, pero no se tenía información sobre, por ejemplo, cuántos eran o quiénes son sus propietarios", contó.
Es por esto que decidieron trabajar el tema y crearon un catrastro, pero además generaron propuestas para la utilización de estos espacios.
Además, se preocuparon de catastrar los edificios que se encuentran sin uso también en el centro. Son once y el 82 por ciento de ellos está abandonado en mal estado y son propiedad privada. Durante la semana pasada, los integrantes de Activa Valdivia se reunieron con el alcalde Omar Sabat para entregarle el catastro, además de otras seis guías con información y propuestas sobre mejoramiento urbano.
Las propuestas
Luego de analizar los datos, Activa Valdivia desarrolló recomendaciones para sitios eriazos sin uso, para sitios con estacionamientos y para edificaciones sin uso.
Para los sitios sin uso se propone una limpieza mensual del terreno, es decir, mantener el pasto corto y extraer la basura acumulada por agentes externos. También construir un cierre traslúcido que en un 60 por ciento cuente con material firme, por ejemplo, perfiles de acero con malla metálica, con una altura de 2 metros. La idea es que esto se pueda renovar cada vez que sea necesario.
A esto se suma la prohibición de publicidad dispuesta sobre los cierres perimetrales del sitio.
Para los estacionamientos en sitios eriazos se recomienda la construcción de una caseta de mejor estándar que las que existen actualmente. Además, se aconseja proveer servicios básicos como electricidad y baños a los usuarios del estacionamiento. También se recomienda mejorar los cierres perimetrales con materiales más firmes y evitar la publicidad.
Para las edificaciones sin uso las recomendaciones están relacionadas con mantener periódicamente la pintura y limpieza de la fachada, implementar iluminación exterior o de seguridad para evitar vandalismo. También proteger los vanos de la edificación -espacios vacíos entre dos pilares- con cierres, como cortinas desplegables traslúcidas.
Para época estival
Pero además de las recomendaciones relacionadas con cierres perimetrales, fue diseñada una intervención que contiene carros de comida -tipo foodtruck-, un área de descanso, un punto informativo histórico del centro de la ciudad y un punto limpio donde las personas podrán separar sus residuos. A esta intervención la llamaron "Plaza de Verano" y generaron un proyecto piloto basándose en el terreno de 480 metros cuadrados ubicado en la intersección de las calles Camilo Henríquez y Chacabuco.
También se propone que sea generada una agenda programática con actividades lúdicas y culturales para que puedan ser realizadas en el sitio.
El director ejecutivo de Activa Valdivia, destacó que "la idea sería instalar por un período específico de tiempo -por ejemplo el verano-este tipo de plazas para transformar esos lugares vacíos en espacios públicos. Eso necesita una coordinación entre el privado y la articulación que tendría que armar Activa Valdivia. Le hemos presentado la propuesta a algunos de los propietarios y tenemos la intención de llevar a cabo este proyecto durante este año. Todo esto está en conversaciones", detalló. "Queremos que estos sitios dejen de actuar en desmedro de la belleza de la ciudad. Que si no están siendo usados, por lo menos se vean bien. Hoy se prestan para estacionamientos informales, botaderos de basura e incluso para que la gente consuma alcohol", agregó.
Ordenanza municipal
Desde principios de 2016 está vigente una ordenanza municipal que es aplicada a cualquier propiedad abandonada y que entrega obligaciones a los propietarios.
Entre ellas, se indica mantener un cierre de 2 metros de alto con una transparencia de un 60 por ciento, tal como lo indica la Ordenanza General de Urbanismo y Construcción. Si el municipio declara la propiedad como "abandonada" estará facultado para intervenir en ella con propósito de tapiado, higiene o mantención general. El costo de eso estará a cargo del propietario. Las edificaciones abandonadas pagarán una multa a beneficio municipal, el 5 por ciento calculado sobre el avalúo fiscal de la propiedad. Las infracciones a esta ordenanza irán de una a 5 UTM (entre 46 mil 740 y 233 mil 700 pesos).
Otras guías
Las propuestas generadas por Activa Valdivia son parte del proyecto Nodo de Corfo denominado Red Comercial Centro Vivo. Además del catastro de sitios eriazos, fueros desarrollados catastros sobre fondos para recuperación patrimonial, de aceras para la arborización y guías de toldos y marquesinas, iluminación, colores y materiales. Este material se encuentra disponible para toda la comunidad en la página http://issuu.com/activavaldivia/docs. "Cada catastro lleva una propuesta", dijo Lamarca.
