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tiempos, cuando existe un Plan de Emergencia Habitacional impulsado por el actual gobierno que desafía a la región entera a construir 5.612 viviendas y cuando se está comenzando un nuevo proceso de actualización del Plan Regulador Comunal para Valdivia".
Características
Con respecto a la superficie disponible, desde la CChC Valdivia informan que de acuerdo al estudio, el 34% tiene una buena aptitud para la construcción según su calidad de suelo; que el 84% se encuentra fuera de las zonas declaradas como humedales urbanos y que el 61% está fuera del territorio operacional, es decir, no cuenta con factibilidad sanitaria.
"Este último dato es importante, ya que en el informe se detectó que el 86% de la superficie de terreno que se encuentra disponible y es apta para la construcción por sus buenos suelos está fuera del territorio operacional, lo que impacta negativamente la generación de proyectos. Como dato anexo, el 98,5% de la superficie disponible se encuentra dentro del Plan Regulador Comunal que rige actualmente", explicó Fernando Vásquez.
Otro dato relevante con respecto a los sitios es que el 31% de ellos se encuentran emplazados en una zonificación cuyo uso permitido es la vivienda, además de equipamiento de los siguientes tipos y escala vecinal: organización comunitaria, áreas verdes, comercio minorista -con excepción de ferias libres-, educación y culto.
"Al comparar el presente estudio con el desarrollado por la Cámara Chilena de la Construcción sede Valdivia durante el año 2014, se observa que actualmente existe un 44% menos de sitios y un 21% menos de hectáreas disponibles en la capital de la región de Los Ríos. Además, de los sitios detectados como disponibles en 2014, se observó que fueron ocupados 213. El principal uso que se les otorgó a estos terrenos fue el habitacional.", dijo el presidente de la CChC sede Valdivia.
Resultados por zona
Para desarrollar el informe, la comuna de Valdivia fue dividida en cuatro zonas. La Zona I, que incluye el sector centro de Valdivia, es el sector con los sitios de mayor avalúo fiscal, debido a su ubicación. Este avalúo va desde los 0,06 UF a las 53 UF por metro cuadrado. Se trata de la segunda zona con mayor número de terrenos disponibles, sin embargo, la cantidad de este tipo de terrenos ha disminuido en un 59% al comparar con los datos levantados en 2014. El uso que se le dio a los terrenos ocupados fue comercio y habitacional.
La Zona II abarca los sectores Angachilla, Guacamayo, Miraflores, Mahuiza, San Pedro, Pablo Neruda, Paillao, San Luis, El Bosque y Portal del Sol. Por tratarse de la periferia sur de la ciudad, es el sector que posee los terrenos disponibles con mayor superficie y con los precios más baratos por metro cuadrado. Con respecto a la superficie disponible, el 33% clasifica como muy mala para la construcción, según su calidad. Solo el 15% se encuentra clasificada con buena aptitud. Por otro lado, solo el 40% de la superficie se encuentra completamente fuera de las zonas declaradas como humedales urbanos y solo el 28% está dentro del territorio operacional.
La Zona III incluye los sectores Corvi, Estación, Collico, Las Ánimas I y Las Ánimas II. En esta zona se ubican los principales barrios industriales de la ciudad. Se trata del sector con menos sitios disponibles, ya que sólo posee 28. Con respecto a la superficie disponible, el 46% se encuentra en clasificación regular en relación a su tipo de suelo, el 100% se encuentra fuera de las zonas declaradas como humedales urbanos y el 82% está dentro del territorio operacional, en tanto que el 41% se encuentra fuera del territorio operacional.
Mientras que la Zona IV abarca los sectores Los Robles, Los Álamos, Los Laureles, Torobayo I y Torobayo II. En esta zona se encuentran los mejores barrios residenciales de la ciudad. Se trata del sector con mayor cantidad de sitios disponibles, ya que posee 111. El 50% de la superficie que se encuentra disponible en esta zona posee potencial de vivienda y 46% posee buena y muy buena aptitud para construir. Sin embargo, el 96% de esta superficie se encuentra fuera del territorio operacional.
"Como Cámara Chilena de la Construcción queremos ser un aporte y, con este estudio, además es posible evidenciar realidades que hoy limitan la generación de proyectos. Desarrollar este informe nos ha permitido saber cuánto del suelo disponible se encuentra dentro de los territorios operacionales de las sanitarias, lo que también es una condicionante que produce impactos. Esperamos que los datos entregados en esta publicación permitan generar conversaciones con respecto a este importante tema", explicó Fernando Vásquez.
Plataforma online
Además del libro en sus ediciones impresa y digital, en esta oportunidad la elaboración del informe incluyó la creación de una plataforma con datos geoespaciales, donde los usuarios podrán visualizar todos los sitios disponibles y al cual se puede acceder a través de un código QR.
"Tener a disposición estudios técnicos que hagan evidente la existencia o ausencia de sitios aptos para diversos usos, permitirá tomar mejores decisiones".
Fernando Vásquez, Presidente CChC Valdivia
"Sabemos la importancia de contar con un banco de suelos integrado con una alianza público privada que nos permita proyectar inversiones urbano-habitacionales".
Rodrigo Sepúlveda, Director regional del Serviu
218 sitios sin edificar existen en el radio urbano de Valdivia de acuerdo a los resultados del estudio de la CChC Valdivia, y los cuales suman una superficie total de 341 hectáreas.
34% de la superficie sin edificar cuenta con buena aptitud para la construcción según su calidad de suelo. Sin embargo, el 86% de esta superficie está fuera del área operacional, lo que dificulta la inversión.
21% disminuyó la cantidad de hectáreas sin edificar en la zona urbana de Valdivia, si se compara el estudio presentado ayer con el que fue elaborado en 2014.
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